Hyppää sisältöön
Takaisin listaukseen

Mestariyhtiöiden blogi: Vuokra-asumisen arvioidaan lisääntyvän

Ensin tuli korona ja sitten Venäjän sotatoimet Ukrainaan. Molemmat tapahtumat ovat vaikuttaneet Mestariasukkaiden elämään ja asumisen kustannuksiin, kuten myös Mestariasuntojen toimintaan.

Euroopan tilanteen takia muun muassa rahamarkkinoiden, energian, kiinteistöjen ylläpitokustannusten ja rakentamisen kustannukset ovat nousseet. Mestariasunnotkin joutui näiden syiden vuoksi korottamaan vuokriaan aiempaa enemmän. Asumisen kustannukset ovat asunnoissamme kuitenkin edelleen kilpailukykyiset.

Saimme pidettyä vuokrankorotukset kohtuullisina sopeuttamalla toimintaamme. Olemme karsineet kulujamme ja päätimme käyttää lainaa tänä vuonna korjauskustannusten kattamiseen. Kiinteistöjen korjaustoimintaa ei voi keskeyttää, ettei aiheuteta tulevaisuudessa kalliiksi käyvää korjausvelkaa.

Asukastyytyväisyystutkimuksen tulosten perusteella asukkaat arvostavat toimintaamme, samoin kuin tytäryhtiömme Mestaritoiminta Oy:n palvelua. Asukastyytyväisyys ja palvelun laatu on tällä hetkellä 8 ½ kouluarvosanoilla mitattuna. Parhaimmat arvosanat saivat asiakaspalvelu, siivous ja huoneistoremontit. NPS suositteluindeksi on noussut edellisen vuoden 34:stä 36:een.

Myös Mestariasuntojen henkilöstötyytyväisyystutkimuksen mukaan henkilöstötyytyväisyys on noussut edelleen. NPS suositteluindeksi nousi edellisestä vuoden 33:sta 47:ään, mikä on huikea nousu. Tyytyväinen henkilöstä on tärkeä tekijä palvelutason ylläpitämisessä ja kehittämisessä.

Kuluvan vuoden aikana tulemme aloittamaan Mittarikatu 6:n ja Urheilukatu 6:n kehittämisen. Mittarikadulle toteutetaan uudisrakennushanke purkamalla huonokuntoinen 1975 rakennettu rivitalo ja rakentamalla kahdelle yhdistetylle tontille kahteen tasoon noin 30 asuntoa. Urheilukatu 6:ssa sijaitseva vanha kaupungintalokiinteistö tullaan perusparantamaan ulkovaipan ja piha-alueiden osalta.

Auertie 9:n kiinteistön purkamisen ja kiinteistökehittämisen siirsimme Ukrainan pakolaisaputarpeen vuoksi. Kiinteistöt ovat kohta vuoden palvelleet hyvin hätäapukoteina 300 pakolaiselle. Vuoden asumisen jälkeen perheille avautuu mahdollisuus hakeutua toisiin heille paremmin soveltuviin asuntoihin. Tässäkin tilanteessa yhtiömme haluaa auttaa heitä löytämään sopivan kodin.

Kun Auertien asunnot aikanaan vapautuvat, aloitetaan 1970 rakennetun kiinteistön kehitys purkamalla olemassa olevat rakennukset. Tarkkaa ajankohtaa emme vielä osaa arvioida, koska tilanne riippuu Ukrainan sodan kestosta. Auertien alueen uusi kaavoitus on kuitenkin jo pitkällä ja nykyinen tontti suunnitellaan jaettavaksi kolmeen osaan; kahteen asuinkerrostalotonttiin ja paikoitusalueeseen. Asuntoja tulee nykyisten 56 sijasta noin 90. Toiselle tontille on tarkoitus rakentaa Mestariasuntojen vuokra-asuntoja ja toiselle vapaarahoitteisia osakeasuntoja.

Asunto-osuuskunta Silkin ensimmäinen asuinkerrostalo valmistui keväällä 2022 Harjutielle. Seuraavaksi suunniteltuun Silkkitaloon Wärtsilänkatu 4:ään jouduttiin ottamaan aikalisä, koska lainojen korkotaso on noussut niin vauhdikkaasti. Harjutiellä Silkin hallitus teki erinomaisen päätöksen kiinnittäessään rakennuslainan pitkäaikaiseen ja edulliseen korkotasoon, jonka ansiosta asumisen kustannukset pysyvät edullisina.

Asuntorakentamisen volyymi on koko Suomessa laskenut ja useat vapaarahoitteiset uudishankkeet siirtyvät tulevaisuuteen. Tämä tarkoittaa vuokra-asuntojen kysynnän lisääntymistä. Vuokra-asuminen on Tilastokeskuksen mukaan muutenkin kasvanut viimeisen kymmenen vuoden ajan ja suunnan arvioidaan jatkuvan. Nuorten ikäpolvien elämäntapa suosii vuokra-asumista ja toisaalta pääkaupunkiseudun omistusasuntojen hintataso ei houkuta sitoutumaan velkavankeuteen.

Mestariasunnoilla on useita kiinteistökehityshankkeita, joiden avulla vuokra-asuntojen määrää voidaan lisätä. Järvenpään kokonaistilannetta arvioidaan jatkuvasti yhteistyössä Järvenpään kaupungin kanssa, jonka pohjalta määritetään uusien vuokra-asuntojen tarve. Meillä on joka tapauksessa hyvä valmius tänäkin vuonna palvella järvenpääläisten tarpeita vuokra-asuntomarkkinoilla.

Vaikka pilviä on vielä taivaalla, menemme iloisesti kevättä kohti.

Veikko Simunaniemi

Toimitusjohtaja, Mestariasunnot


Blogi on julkaistu alun perin Mestariyhtiöiden sivuilla.

Kirjoittaja:

Veikko Simunaniemi

Kirjoittaja:

Veikko Simunaniemi

Footer is loading...