Mestariasukkaat: Järvenpäässä on vuokralaisen markkinat – toistaiseksi
Tällä hetkellä Järvenpäällä on runsaasti tarjolla vuokra-asuntoja kysyntään nähden, mikä on tietysti asukkaan kannalta hyvä asia, on mistä valita. Tilanne on samankaltainen monilla muillakin kasvukeskuspaikkakunnilla.
Järvenpäässä on tällä hetkellä vuokrattavana yhteensä noin 700 asuntoa, joista valtion korkotuella rakennutettuja asuntoja on noin 220. Näistä Mestariasuntojen osuus on noin 70 asuntoa.
Tilanne on asuntojen tyhjäkäytön osalta yhtiölle haasteellinen, mutta onneksi taloudellinen tilanne on muilta ympäristötekijöiltään kuten korkotason osalta helpottunut. Olemme myös onnistuneet tekemään merkittäviä säästötoimia, kuten toimitusjohtaja Veikko Simunaniemi toi esiin taannoisessa blogissaan (linkki blogiin: Vuosi 2024 meni odotettua paremmin: https://www.mestariasunnot.fi/vuosi-2024-meni-odotettua-paremmin/).
Oman haasteensa tilanteeseen tuo se, että asukkaat yhä useammin haluavat päästä asumaan uuteen tai uudelta tuntuvaan kotiin. Mestariasunnoilla asuntokanta on iäkkäämpää, joten joudumme panostamaan korjaustoimintaan. Viimevuonna käytimme korjauksiin 2,3 miljoonaa euroa.
Haasteenamme on myös se, että asuntomme ovat keskikooltaan suurehkoja. Esimerkiksi kaksioissa saattaa ero olla jopa 10 neliötä vastaavaan uuteen kaksioon verrattuna. Tämä tarkoittaa asunnoissamme suurempaa kokonaisvuokraa kuin markkinoilla yleisesti, vaikka keskineliövuokra on useita euroja pienempi.
Isompi asunto olisi monelle asukkaalle varmasti mieleisempi vaihtoehto, mutta oma talous ei välttämättä anna siihen mahdollisuutta. Varsinkin kun asuntotukipolitiikka ohjaa voimakkaasti hinnaltaan edullisempiin asuntoihin.
Mestariasuntojen tyhjät asunnot jakautuvat hyvin tasaisesti koko kaupunkiin ja myös taloihin. Se on sikäli hyvä asia, että kaikki talot koetaan hyviksi paikoiksi asua eikä yksikään talo tai alue erotu joukosta. Toisaalta, jos olisi kysymys vain yksittäisestä talosta, asiaan reagoiminen olisi helpompaa.
Sen lisäksi, että pidämme vuokratason kohtuullisena, teemme koko ajan kehitystyötä, jonka turvin saamme lisättyä asuntojemme houkuttelevuutta. Meillä muun muassa tehdään remontteja, joissa isoista kaksioista on mahdollista tehdä kolmioita tai kolmioista nelikoita. Näin asukkailla olisi mahdollisuus saada pienemmällä vuokralla enemmän huoneita perheen tarpeisiin tai vaikkapa työtila etätyöskentelyyn. Joissain tilanteissa voimme myös vuokrata asunnon pienempänä, sulkemalla olemassa olevia huoneita. Edellä mainitut asunnot ovatkin jo löytäneet kohderyhmänsä.
Järvenpäähän muuttaa koko ajan uusia asukkaita ja kun uusia asuntoja ei rakenneta, kysyntä ja tarjonta tulevat tasapainottumaan tulevaisuudessa. Kuinka kauan siihen menee, on kysymysmerkki. Aivan hetkessä muutokset eivät tapahtune.
Sitä ennen meillä on vielä hyvin tarjolla asuntoja, ja kuten kerroin tarvittaessa myös räätälöimme asuntoja siten, että ne vastaavat paremmin asukkaan tarpeita. Ota yhteyttä vuokraukseemme, jos tarvitset uutta kotia. Mikäli asuntotarjontamme ei kohtaa tarpeitasi, selvitetään, voisimmeko tarjota juuri sinulle sopivan vaihtoehdon.
Petteri Puolanne
Asiakkuusjohtaja
Mestariasunnot
Kirjoitus alun perin julkaistu Mestariasuntojen sivuilla.