Mestariasunnot on toiminut jo 30 vuotta

Järvenpään Mestariasunnot Oy on täyttänyt 30 vuotta. Toimitusjohtaja Veikko Simunaniemi kertoo yhtiön historian merkittävimmistä tapahtumista.

– Tulin toimitusjohtajaksi vuonna 2000, jolloin Mestariasuntoihin oli jo fuusioitu lähes kaikki kaupungin omistamat vuokrataloyhtiöt. Kirsti Ruislehto Järvenpään kaupungilta ja edeltäjäni Paula Sourunsaari tekivät tuossa asiassa suuren työn yhtiön perustamisvaiheessa, kiittelee Veikko Simunaniemi.

Yksi alkuvuosien tärkeistä kehittämiskohteista oli asuinalueiden kehittäminen. Mestariasunnot teki tiivistä yhteistyötä Järvenpään kaupungin, VVO:n ja Aran kanssa Jampan ja Pajalan kehittämiseksi. Jamppa-projektiin saatiin tukea myös maan korkeimmalta johdolta, kun presidentti Ahtisaari kohdisti yhden maakuntamatkoistaan Jamppaan.

Mestarimeininkiä alusta lähtien

– Toinen iso toimenpide oli heti 2000-luvun alussa kalliiden aravalainojen uudelleenjärjestely niin että lainat alkoivat lyhenemään. Kaupunginjohtaja Kukkoselle oli siinä asiassa suuri rooli. Kolmanneksi voi nostaa kiinteistöjen haltuunoton eli aloimme tehdä kuntotutkimuksia ja -arvioita kunnossapito-ohjelmaa varten, jotta kiinteistöt saatiin pidettyä ennakoiden kunnossa, kertoo Simunaniemi ja kiittelee henkilöstöä hyvän hengen tekemisen meiningistä.

– Meillä on aina tehty töitä mestarimeiningillä. Oli tilanne mikä hyvänsä niin eteenpäin on aina katsottu. Eihän sitä mitään saa aikaan, jos asioita jää vaan surkuttelemaan.

Yksi haasteellinen paikka yhtiöllä oli 2000-luvun lopussa, kun asukkaat eivät olleet tyytyväisiä kiinteistöjen huoltoon.

– Lähdimme tuolloin hallituksen ohjeistuksella kehittämään korttelitalonmiesmallia alue kerrallaan. Asukastyytyväisyys lähti paranemaan, kun kiinteistöt siistiytyivät, ja turvallisuudentunne asumisessa lisääntyi. Lopulta kiinteistöhuolto päätettiin keskittää omaan hoitoon kokonaan, ja sitä varten perustettiin Mestaritoiminta Oy, joka sittemmin otti tehtäväkseen myös rakennuttamistoiminnan, muistelee Simunaniemi.

Rakennuttamisen energiaedelläkävijäksi

Mestariasunnot on ollut edelläkävijä energiatehokkuuden edistämisessä. Siitä on todisteena lukuisa määrä erilaisia tunnustuspalkintoja: https://www.mestariasunnot.fi/mestariasunnot/palkinnot-ja-tunnustukset/.

– Uudistuotantomme käynnistyi vuoden 2008 aikoihin. Pidimme alusta lähtien tärkeänä tuottaa energiatehokkaita koteja. Ensimmäisiä valmistuneita asuntohankkeita olivat päihteettömään asumiseen tarkoitettu Wärttinäasunnot sekä Haarajoen omakotitaloalue. Ekologisuuteen pyrkivän rakennuttamisen aloitimme rakentamalla suomen ensimmäisen nollaenergiatalon. Lisäksi olemme järjestäneet asukkaille erilaisia tempauksia, joista muun muassa ongelmajätekärry kiertää yhä taloissamme, ja antaa asukkaille mahdollisuuden päästä ongelmajätteistä vaivattomasti eroon, kertoo Simunaniemi, joka on tunnettu ideanikkari niin talon sisällä kuin kiinteistöalallakin.

– Jotkut vieroksuvat uusia ideoita, kun tottahan ne lisäävät töitä, mutta sen takiahan olemme töissä, että yritetään kehittää asumista. Jos töitä pelkää, ei saa mitään aikaiseksi, eikä pääse eteenpäin.

Asukashallinnon kehittäminen tärkeää

Simunaniemi piti alusta lähtien tärkeänä, että yhtiössä otetaan asukkaat mukaan yhteistyöhön.

– Olin nähnyt, mitä muualla oli tehty, ja saatu hyviä tuloksia aikaan. Yhtiön hallitus päättikin tuolloin muun muassa asukashallituksen perustamisesta. Pyysin silloista kaupunginjohtaja Erkki Kukkosta avaamaan asukashallituksen ensimmäisen kokouksen. Asukashallituksessa on sittemmin käyty läpi tärkeitä yhtiötason asioita, jolloin asukasaktiivien on ollut helpompi viedä sanomaa asukastoimikunnille.

Asukasaktiivisuus on Simunaniemen mukaan pienentynyt vuosien varrella, mutta se ei välttämättä kieli negatiivisesta kehityksestä.

– Asukastoiminnan yksi rooli on kehittää hyvää henkeä ja yhteisöllisyyttä taloissa. Asiakastyytyväisyystutkimuksemme kertovat, että asukkaat viihtyvät taloissamme ja asumisen asiat sujuvat. Sehän se tärkeintä on. Me seuraamme jatkuvasti tutkimuksia ja isännöitsijämme havaitsevat asian myös arjen kohtaamisissa. Jos tarvetta on, asukastoimintaan kannustetaan aktiivisemmin. Meillä on toimivat käytännöt tukea asukkaita yhteistoimintaan, ja viestimme asioista säännöllisesti muun muassa uutiskirjeitse, toteaa Simunaniemi.

Tiivis yhteistyö kaupungin kanssa

Simunaniemi kiittelee kaikkia yhtiön yhteistyökumppaneita siitä, että Mestariasunnot on saanut toteutettua vuosien varrella erinomaisia asuinkohteita, ja pidettyä niistä hyvää huolta. Erityisesti hän kuitenkin haluaa korostaa kaupungin kanssa tehtyä yhteistyötä.

– Meidän tehtävämme on palvella kaupungin yhtiönä kaupungin tarpeita, ja siksi olemme kuunnelleet aina omistajaa huolella. Tärkein tehtävä on toki tarjota kaupunkilaisille kohtuuhintaista asumista, mutta yhtä lailla olemme rakennuttaneet kaupungille esimerkiksi palveluasuntoja, kun niille on ollut tarvetta, toteaa Simunaniemi.

Asuntomarkkinoilla ennen näkemätön tilanne

Tällä hetkellä Järvenpään asuntomarkkinat on tilanteessa, jollaista Simunaniemi ei ole nähnyt 25 vuotisen toimitusjohtajakautensa aikana. Tyhjiä omistus- ja vuokra-asuntoja on Järvenpäässä ennätysmäärä, ja tyhjäkäyttöongelmien kanssa kipuilevat niin Mestariasunnot kuin myös yksityiset asuntosijoittajat. Vaikuttaa, että pohja on nyt saavutettu ja tilanne kohenee pikkuhiljaa.

– Järvenpäähän niin kuin muualle pääkaupunkiseudulle on valmistunut viime vuosina hurjasti uusia asuntoja erityisesti keskusta-alueelle. Se on vaikuttanut myös Mestariasuntoihin siten, että käyttöaste on laskenut. Asuntoa hakevat etsivät nyt taloussyistä pienempiä asuntoja, ja arvostavat uusia keskusta-asuntoja hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrelta. Olemme reagoineet asiaan jälleen mestarimeiningillä ja keksineet joustavia ratkaisuja, kertoo Simunaniemi ja jatkaa:

– Olisi hienoa, jos tulevaisuudessa vältyttäisiin viimevuosien kaltaiselta rakentamisbuumilta. Se helpottaisi niin meidän yleishyödyllisten yhtiöiden kuin yksityisten sijoittajien toimintaa, ja loisi vakaampia asuntomarkkinoita, pohtii Simunaniemi.

Mestariasunnot juhlisti 30-vuotista taivaltaan

Mestariasunnot juhlisti 30-vuotista taivaltaan Järvenpää-talossa elokuun lopussa. Lue myös juttu Mestariasuntojen juhlatilaisuudesta: ”Sujuvaa asumista” kokoaa Mestariasuntojen 30 vuosikymmentä.  

Tilaisuudessa julkistettiin ”Sujuvaa asumista”, Järvenpään Mestariasunnot Oy 1995–2025 -historiikki. Kirjan on toimittanut ja kirjoittanut Markku Häkkinen sekä taittanut Heli Tiensuu.

Jutut julkaistu alun perin Mestariasuntojen verkkosivuilla.